随着行政长官十月十三日发表《施政报告》，以及十月二十三日运输及房屋局郑汝桦局长与青少年对谈，社会各界最广泛讨论的议题就是报告中建议的「置安心」计划（全名「置安心资助房屋计划」）。今期Excel@PolyU邀请到建筑及房地产学系许智文教授分享他对该计划的看法。

1/ 你认为计划能帮助港人解决置业困难的问题吗？

计划有一定的效用。第一，计划可以帮助部分租楼人士储钱，如果没有这个计划，那些人士更难储到足够金额。第二，此计划可以促使机构提供更多单位，让市场每年最少多供应一千个单位。当然我也明白计划有不完善的地方，例如所储的钱或未足以支付首期，但郑汝桦局长已指出，置安心计划主要是协助已储蓄六至十年、有稳定收入、想置业但仍欠部分首期的市民，因此政府以公共资源帮助他们「上车」。

此外，参与计划的租户有七年时间考虑是否买楼，通常楼市会经历调整周期，租户可以在他们认为适合的时候买楼。人们常常把置安心计划与复建居屋比较，事实上，两者都面对同一问题，就是都需要时间让计划落实。

2/ 政府不复建居屋，你认为可以怎样优化「置安心」计划，令计划更有效帮助市民？

首先，针对市民认为一千个单位数量不够的忧虑，政府可以按时间、经济状况及申请人数而增加单位数量。此外，计划可以吸引其他中小型发展机构参与兴建实用而不豪华的单位，以增加该类单位的供应。针对市民觉得所储的钱或未足以支付首期的忧虑，政府可以在订定楼价时作出折让，并可以考虑安排财务计划，让市民选择做多过七成按揭，减少所需付出的首期金额。

3/ 为免发水楼问题再趋严重，政府决定收紧有关政策，你对政府限制发水楼的措施有什么看法？

我认为这是政府应该做的，市民买楼时因此可知道楼宇实际面积，从社会持续发展的角度来看，这亦对社会有利。

4/ 政府把以买楼方式移民的计划叫停，对楼市会有什么影响，是否有助楼市降温？

投资移民占本港每年楼宇买卖比例仅百分之一，反观内地客的买卖占本港住宅买卖比例达双位数字，所以把计划叫停，对楼市影响不大。