理大邻近繁忙的红磡海底隧道，一直见证着区内空气质素欠佳、行人天桥超逾负荷、地区内往来不便，以及缺乏公共空间的种种问题。有见及此，大学提出在红隧收费广场上兴建一个绿洲，以解决上述问题。

建议中的绿洲约四万三千平方米，西面连接至红磡港铁站，东北面则与理大主校园连接，可供各种康乐、文化及体育设施之用，亦同时解决区内现有的问题。这计划不但为市民提供一个远离城市生活烦嚣的绿色公共空间，而且透过理大专家的多个研究项目，推动持续发展。

大学正收集不同持份者的意见，以期制定一个既可造福小区，且能优化环境的建议方案。